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Revente studio en résidence sénior

Le marché de la revente LMNP offre la possibilité aux investisseurs de pouvoir investir dans des studios en LMNP occasion ou LMNP ancien situés en résidence sénior.

Au sommaire de ce dossier : concept de la résidence sénior, marché actuel de la résidence sénior en France et principaux acteurs du secteur.


Résidences sénior : caractéristiques

Les résidences sénior répondent à un besoin réel exprimé par une population dont l’âge se situe entre 60 et 80 ans. Parfaitement autonome et dynamique, cette frange de la population souhaite souvent renouer avec les liens d’une vie en société à l’échelle d’une résidence. La solitude et l’éloignement avec la famille font également partis des facteurs jouant en faveur de ce choix de vie.

Les résidences sénior sont le plus souvent situées dans des villes moyennes attractives et composées de petits appartements d’habitation (du T1 au T3) parfaitement adaptés aux occupants séniors et à leurs besoins en sécurité, confort, convivialité et bien être.

Les résidences sénior proposent une gamme complète de services: gardiennage, ménage, pension, demi-pension, salon de beauté (esthétique, coiffure, pédicure), espace forme…

Contrairement aux établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD), les résidences séniors s’adressent à une population autonome. Par conséquent, elles ne proposent aucun accueil spécifique nécessitant une assistance médicale permanente.


Investir en LMNP occasion dans une résidence sénior

Bien que récente, la formule d’hébergement à destination des séniors semble répondre à une véritable demande et séduire de plus en plus d’adeptes. Il s’agit d’un marché qualifié « d’avenir immédiat », nécessaire pour accompagner le vieillissement programmé de la population française. Investir en résidence sénior aujourd’hui est pertinent car c’est un marché qui progressivement se structure (aucune formule ne répondait aux besoins des séniors jusqu’alors) et qui présente pour l’avenir des perspectives intéressantes.

Données et chiffres sur le marché actuel des résidences sénior :

  • Les séniors représentent aujourd’hui 20% de la population en France. Dans seulement 20 ans, nos séniors représenteront quasiment un tiers du total de la population française...
  • Face au risque notamment de devenir dépendant de leurs enfants, la moitié des 50/65 ans ont répondu favorablement à cette nouvelle offre d’hébergement…(sondage Louis Harris sur les enfants du baby-boom arrivant bientôt à la retraite)

Principaux gestionnaires de résidences sénior

Parmi les principaux exploitants de résidences sénior en France :
Les Sénioriales, Emera, Groupe Lagrange, Odélia, Domitys

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