Revente studio en résidence étudiante

Le marché de la revente LMNP offre la possibilité aux investisseurs de pouvoir investir dans des studios en LMNP occasion ou LMNP ancien situés en résidence étudiante. Au sommaire de ce dossier : concept de la résidence étudiante, marché actuel de la résidence étudiante en France et principaux acteurs du secteur.

Les résidences étudiantes sont principalement situées à proximité d’établissements destinés à l’enseignement supérieur (post BAC) de type écoles et/ou universités. Ces emplacements de choix assurent à l’exploitant des taux de remplissage souvent élevés. Elles bénéficient également de la proximité des transports en commun : bus, métro, tramway. Composées de 80 à 140 logements dont majoritairement des « studios », ces résidences proposent aux étudiants une offre complète de services : gardiennage, accès sécurisé, cafétéria, laverie, linge de maison, service ménage, salle de réunion, accès internet, local vélos… Cette formule d’hébergement en résidence étudiante avec services connaît un véritable engouement auprès des étudiants comme des parents car elle est à ce jour celle qui répond le mieux à leurs attentes.

Investir en résidence étudiante est aujourd’hui particulièrement pertinent pour l’investisseur qui recherche un placement immobilier reposant sur un marché déjà existant et présentant d’importantes perspectives de développement. Les solutions actuelles d’hébergement pour les étudiants sont souvent limitées (seules 5% des demandes de logement auprès du CROUS sont satisfaites chaque année dans les grandes agglomérations comme Lyon) voir inadaptées (logements dans parc privatif, système de colocation, famille, amis) et expliquent le plébiscite des étudiants pour cette formule avec services intégrés. Le marché actuel de l’hébergement étudiant en France est à la fois insuffisant et inadéquat. De nombreuses études et projections chiffrées révèlent par ailleurs que la France va devoir répondre à une demande toujours plus forte !

Données et chiffres sur le marché actuel des résidences étudiantes :

• En 2010/2011, on compte plus de 2 348 000 étudiants en France, avec une forte augmentation de l’accès à l’enseignement supérieur pour les jeunes de 20 à 24 ans (source : MESR-DGESIP-DGRI-SIES 2009 et 2010 Repères et Références Statistiques 2009, Ministère de l’Education).
• Chaque année, on dénombre quelque 1,4 million d’étudiants cherchant un logement alors même que le parc de logements affecté aux étudiants en France est limité à 341 500 places…(source : Conférence nationale sur le logement étudiant - avril 2011)

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