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Revente studio en résidence « affaires »

Le marché de la revente LMNP offre la possibilité aux investisseurs de pouvoir investir dans des studios en LMNP occasion ou LMNP ancien situés en résidences affaires.

Au sommaire de ce dossier : concept de la résidence « affaires », gros plan sur le marché de la résidence « affaires » en France et principaux acteurs du secteur.


Résidences affaires : caractéristiques

Les résidences affaires sont majoritairement implantées dans des environnements urbains, à proximité des pôles économiques et transports en commun (bus, métro, tramway et gare).

Exemple : Adagio, Appart’City, Park & Suites
La clientèle des résidences affaires est constituée de cadres, de consultants et de salariés (en déplacement, mutation, formation ou expatriation) mais également d’une clientèle touristique.

Les résidences affaires sont composées de 80 à 100 logements (de la chambre au T2) entièrement équipés pour ce type de clientèle et offrant des services parfaitement adaptés et fonctionnels : espace kitchenette, accès internet, fax, scan, salle de séminaires… Comme pour les résidences de tourisme « vacances », les résidences affaires constituent une véritable alternative à l’hôtellerie « classique » (meilleur rapport qualité/prix, nombreux services).


Investir en LMNP occasion dans une résidence « affaires »

Ce modèle d’hébergement a rapidement rencontré son public et connaît une forte croissance depuis 2008. La crise financière a eu pour effet d’inciter les petites et grandes entreprises à revoir leur politique budgétaire et préférer pour leurs salariés une formule d’hébergement dotée d’un meilleur rapport qualité/prix. Outre cet aspect ayant permis d’accélérer son développement, la résidence « affaires » connaît un véritable plébiscite car elle propose une offre adaptée aux besoins de cette clientèle : emplacement des résidences à proximité des centres d’affaires et moyens de transport, autonomie et indépendance du résident, moyens et fonctionnalités d’un vrai bureau externalisé.Sur ce marché en plein essor, il apparaît donc opportun pour les investisseurs de se positionner et d’investir dans un bien en LMNP occasion situé en résidence « affaires ».

Données et chiffres sur le marché actuel des résidences affaires :

  • La résidence « affaires » est 40% moins chère que l’hôtellerie classique (source : dossier de presse SNRT)
  • En 2010, la clientèle affaire représente à elle seule 44% de l’ensemble des nuitées réalisées dans les hôtels en France…(source DGCIS : bilan du tourisme 2010)

Principaux gestionnaires de résidences affaires

Parmi les principaux exploitants de résidences affaires en France :
Adagio (groupe ACCOR et Pierre & Vacances), Park & Suites, Citadines, Réside Etudes

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