Revente chambre en EHPAD

Le marché de la revente LMNP offre aux investisseurs des opportunités de placement en LMNP occasion ou LMNP ancien situées dans des Etablissements d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes (EHPAD).

Au sommaire de ce dossier : concept des EHPAD , état des lieux des besoins en hébergement sur ce marché et principaux gestionnaires d’EHPAD.

Les Établissements d'hébergement pour personnes âgées dépendantes, dites EHPAD, sont des structures à vocation médico-sociales destinées à accueillir des personnes de plus de 60 ans (sauf dérogation), seules ou en couple, pour lesquelles le degré de dépendance physique et/ou psychologique nécessite une assistance journalière et permanente. Les EHPAD font l'objet d'un encadrement administratif étroit, régis par conventions tripartites passées entre le conseil général du lieu d'implantation, l’assurance maladie (ARS) et le gestionnaire en charge de l'exploitation professionnelle. Les résidents des EHPAD sont logés en chambre équipée disposant notamment de lits médicalisés, de dispositif d’appel d’urgence, de salles d’eau aménagées ainsi que du matériel adapté à leur dépendance. Une veille est assurée 24h/24h à destination des résidents et un accompagnement individualisé s'opère par la présence d'une équipe médicale sur place composée de médecins, pharmaciens, masseurs, kinésithérapeutes, infirmiers, aides-soignants…

La progression de l’espérance de vie en France induit une augmentation constante des besoins structurels inhérents à la prise en charge des ainés et de certains troubles liés à la vieillesse. Face au défi de la dépendance, véritable question de santé publique des prochaines décennies, la création et le développement des lieux d'accueil adaptés tels que les EHPAD constituent aujourd’hui une réponse reconnue. Le constat présent et à venir du vieillissement de la population s'accompagne d'une réorganisation profonde des modes de financement public et privé des structures dédiées à l'hébergement des personnes âgées. Investir dans une chambre EHPAD offre des perspectives durables en matière de rentabilité locative tout en favorisant un secteur d'activité d'utilité publique.

Données et chiffres sur le marché actuel des EHPAD :

• La population française gagne tous les 4 ans une année d’espérance de vie.
• En 2020, la France comptera 1,5 million de personnes dépendantes.
• Les plus de 85 ans étaient de 1,4 million en 2016, leur nombre devrait atteindre 5 millions à horizon 30 ans (source INSEE). 
• La capacité d’accueil dans les maisons de retraite secteur public est d’ores et déjà à saturation (seulement 600 000 places en France).

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