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Les atouts du LMNP

Préambule : LMNP occasion ou LMNP ancien sont synonymes et désignent des biens immobiliers livrés et en cours d'exploitation locative compris dans des résidences avec services. A noter que les biens immobiliers proposés à la vente par Actifs et Investissements sont tous livrés et en exploitation locative.


Bénéficier d’emplacements géographiques reconnus

Les résidences services déjà en activité occupent des emplacements stratégiques répondant parfaitement au type de clientèle visée par le gestionnaire afin de lui assurer un taux de remplissage maximal.

Exemple : une résidence étudiante se situera à proximité des universités ou des grandes écoles.

La raréfaction des fonciers dans les centres urbains et le prix au m² toujours plus élevé repoussent les projets immobiliers neufs à la périphérie des grandes agglomérations.

A l'inverse, les résidences services plus anciennes occupent des implantations géographiques centrales, dont le positionnement à fait ses preuves dans le temps sur le marché de la location ou  de la revente LMNP.


Avoir une connaissance précise du montant des charges et de la taxe foncière

A l’inverse de l'investissement dans l'immobilier neuf dont les projections financières s'établissent sur des estimations du montant des charges et de la taxe foncière, le marché de la revente LMNP permet aux investisseurs d’avoir accès à l’historique complet du bien immobilier et garantir ainsi l’exactitude des informations.


Percevoir des revenus immédiats dès l’acquisition du logement

Par définition, l'acquisition d'un logement LMNP ancien ou d'occasion profite de l’exploitation locative en cours au moment de l'achat.  Aussitôt l'acquisition réalisée , l'investissement immobilier est productif des loyers garantis et versés par le gestionnaire.


Profiter de prix d’acquisition inférieurs au marché du neuf et donc de rentabilités locatives optimisées

Le prix d’acquisition pour un investissement en LMNP occasion ou LMNP ancien est en moyenne inférieur de 10% à 30% à celui de l'immobilier neuf (à critères comparables) d'où les rentabilités locatives plus élevées constatées dans l'ancien (rapport prix d'achat/loyers perçus). Ainsi, à caractéristiques équivalentes, un studio en LMNP occasion situé dans une résidence étudiante à Lyon (7ème arrondissement) affichera un prix de vente compris généralement entre 60 000 et 75 000 € contre 90 000 € HT à 105 000 € HT dans le neuf. Les loyers n'étant que faiblement extensibles, la rentabilité locative (rapport Prix d'achat / Loyers perçus) affichera systématiquement de meilleures performances en LMNP occasion.


Se créer des revenus peu ou pas imposés

Le cadre fiscal régissant la location meublée autorise, toutes conditions étant par ailleurs remplies, la déduction de l’intégralité des charges afférentes à la conservation du logement (taxe foncière, frais de syndic, intérêts d'emprunt le cas échéant) mais également la faculté d’amortir la valeur des immobilisations, à savoir le coût d'acquisition immobilière (hors emprise foncière) et le mobilier garnissant le logement. Ces amortissements linéaires (murs et meubles) de droit commun, prévus à l'article 39 C-II du Code Général des Impôts, aboutissent régulièrement à l’annulation partielle ou totale de l’imposition des loyers au titre de l'impôt sur le revenu et des prélèvements sociaux (CSG/CRDS). 

Investir en LMNP