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Atouts du LMNP occasion

Préambule : LMNP occasion ou LMNP ancien sont synonymes et désignent des biens immobiliers livrés et en exploitation situés dans des résidences avec services. Les biens immobiliers proposés à la vente par Actifs et Investissements sont tous livrés et en exploitation.

Bénéficier d’emplacements de choix

Les résidences services déjà construites occupent souvent des emplacements stratégiques répondant au type de clientèle visé par le gestionnaire afin de lui assurer un bon taux de remplissage.
Exemple : une résidence étudiante se situera à proximité des universités ou des grandes écoles.
Avec une raréfaction des fonciers et un prix au m² toujours plus élevé, les projets dans le neuf se situent de plus en plus en périphérie des grandes agglomérations.
Conséquence, les personnes qui ont déjà investi sur le marché de la revente LMNP, ou qui projettent de le faire, bénéficient d’implantations de premier ordre et particulièrement recherchées.

Avoir une connaissance précise du montant des charges et de la taxe foncière

A l’inverse du neuf qui se base la plupart du temps sur des estimations afin d’évaluer le montant des charges et de la taxe foncière, le marché de la revente LMNP permet aux investisseurs d’avoir accès à l’historique complet du bien immobilier et garantir ainsi l’exactitude des informations.

Percevoir des revenus immédiats dès l’acquisition du logement

Le bien étant déjà livré et l’exploitation en cours, le gestionnaire versera sans délai les premiers loyers.

Bénéficier de prix d’acquisition inférieurs au marché du neuf et de meilleures rentabilités

Le prix d’acquisition pour un investissement en LMNP occasion est en moyenne inférieur de 10% à 30% à celui du neuf et affiche des rentabilités plus élevées.
Ainsi, pour les mêmes caractéristiques, un studio en LMNP occasion situé dans une résidence étudiante à Lyon (69007) affichera un prix de vente de 77 000 € contre 85 000 € HT à 95 000 € HT dans le neuf. Côté rentabilité, elle se situera pour le neuf entre 4% et 4,10% contre 4,70% à 5,20% pour le LMNP occasion.

Se créer des revenus peu ou pas imposés

La location meublée autorise en effet pour le propriétaire la déduction de l’intégralité des charges mais également la faculté d’amortir la valeur des meubles (garnissant l’appartement ou le studio) ainsi que les murs…
Ces avantages peuvent aboutir à l’annulation partielle ou totale de l’imposition sur les bénéfices! (article 39 C II du Code Général des Impôts)

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